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主题: 静海人注意,这11种房子不能办房产证!千万别买!

  • 他的兔
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  • 发表于:2018/1/22 14:38:58
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我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,而这11种房子是没法办房产证的......


提到买房

每个人都有很多话想说

从攒首付到选房子

经销商、地段、价格

到最终决定交钱买房

其中的种种,只有经历过的人才懂


令人心塞的是

就算你有房子住

却没有房产证的话

你买的房子也是处于一个产权不确定的状态。

很多权力将无法享受。




   需要注意的是

以下11种房子没法办房产证

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。


如果房子没有证,

将无法享受以下权利:




不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。

而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没有合法产权为由,不交房租,法律也大多会站在租客这一边,房东是有苦说不出。

房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可钱房两空。正如上面说的那样,一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。

房子被开发商一房两卖购房人维权难。还有一种情况是,开放商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

看了这么多影响

房产证的重要性不言而喻




遇到开发商不给办房产证的情况时

该怎么维权呢


好不容易攒了半辈子钱

买的房子

竟然没有房产证

实在是一件让人郁闷的事情

买房之前一定要看清楚

小心被骗

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